中国信托市场竞争格局与十四五规划分析报告2022-2027年

第1章：中国信托行业发展综述 32
1.1 信托机构的综合经营地位 32
1.1.1 信托业务 32
1.1.2 中间业务 32
1.1.3 投资基金业务 32
1.1.4 投资银行业务 32
1.1.5 自有资金的投资、贷款、担保业务 33
1.2 信托行业的发展轨迹分析 33
1.2.1 信托行业发展的历史阶段 33
1.2.2 监管层对信托公司的规范历程 34
1.2.3 银监会对银信业务的监管历程 35
1.3 信托行业的投资特性分析 36
1.3.1 金融子行业周期性比较 36
1.3.2 信托行业和其它金融行业对比优势分析 37
（1）信托行业业务范围优势 37
（2）信托行业收益对比优势 38
（3）信托行业风险控制优势 40
（4）信托行业风险隔离优势 40
（5）信托行业资本运作优势 41
1.3.3 信托公司的盈利模式分析 42
1.3.4 信托资产收益分配模式分析 42
1.4 信托关联行业影响分析 43
1.4.1 私募股权投资行业影响分析 44
1.4.2 房地产行业影响分析 45
1.4.3 商业银行业影响分析 46
1.4.4 基金行业影响分析 48
1.4.5 券商行业影响分析 48
1.4.6 保险行业影响分析 50
1.4.7 担保行业影响分析 51
第2章：中国信托行业市场环境分析 53
2.1 信托行业政策环境分析 53
2.1.1 信托行业的监管体制与法律法规 53
2.1.2 监管政策对信托行业的影响分析 56
2.1.3 信托行业监管政策发展趋势分析 57
2.2 信托行业宏观经济环境分析 58
2.2.1 行业与国内宏观经济相关性分析 58
2.2.2 国家宏观经济发展前景预测 59
2.2.3 国家宏观经济风险预警 59
2.3 信托行业金融环境分析 60
2.3.1 社会融资环境分析 60
2.3.2 央行存款准备金率调整分析 61
2.3.3 央行存贷款利率调整分析 62
2.3.4 房地产贷款政策分析 63
2.3.5 利率市场化影响分析 64
2.3.6 央行货币政策 65
第3章：中国信托机构发展情况分析 68
3.1 信托公司发展概述 68
3.1.1 信托公司的名称变更 68
3.1.2 信托公司总部的设立 69
（1）依托股东资源变更注册地 70
（2）依托股东资源转移业务重心 70
（3）跨地域设立业务机构 71
3.2 信托公司发展规模分析 71
3.2.1 信托公司的固有资产情况 71
3.2.2 信托公司净资产规模分析 73
3.2.3 信托公司数量规模分析 74
3.2.4 信托公司注册规模分析 75
3.2.5 信托公司员工规模分析 76
3.3 信托公司经营情况分析 77
3.3.1 信托公司整体经营概况 77
（1）信托资产情况 77
（2）经营收入情况 79
（3）利润总额情况 79
（4）人均利润情况 80
3.3.2 信托公司的收入来源分析 80
3.3.3 信托公司核心经营指标分析 81
（1）收入水平分析 81
（2）资本利润率分析 83
（3）信托报酬率分析 83
（4）信托净资产回报率分析 84
3.3.4 信托公司的盈利能力分析 84
3.3.5 信托公司的资产管理能力 88
3.3.6 信托公司的资产质量控制能力 91
3.3.7 信托公司的人力资源情况 92
3.4 信托公司竞争程度分析 94
3.4.1 信托行业盈利能力集中度分析 94
3.4.2 信托公司业务竞争分析 94
3.5 信托公司投资兼并与重组分析 95
3.5.1 外资金融机构在华投资布局 95
3.5.2 国内信托行业投资兼并与重组 96
（1）上市公司对信托机构投资分析 96
（2）国有资本对信托机构投资分析 96
（3）民营企业对信托公司投资分析 97
（4）金融机构对信托公司投资分析 98
（5）信托行业并购重组最新动态 98
第4章：中国信托行业细分产品分析（按资金来源） 100
4.1 信托行业细分产品发展概述 100
4.1.1 信托资产来源结构 100
4.1.2 资金信托投向领域分布 100
4.1.3 资金信托主要运用方式 101
4.1.4 信托产品需求现状及趋势 102
4.2 单一资金信托产品及业务分析 103
4.2.1 单一资金信托产品发展地位分析 103
4.2.2 单一资金信托产品发行规模分析 103
4.2.3 单一资金信托产品客户网络分析 104
4.2.4 单一资金信托产品资金投向分析 106
4.2.5 单一信托产品收益率分析 107
4.2.6 单一资金信托业务发展趋势分析 108
4.3 集合资金信托产品及业务分析 108
4.3.1 集合资金信托产品发行规模分析 108
4.3.2 集合资金信托产品发行机构分析 109
4.3.3 集合资金信托产品资金运用方式 110
4.3.4 集合资金信托产品资金投向分析 110
4.3.5 集合信托产品收益率分析 111
4.3.6 集合资金信托业务发展趋势分析 112
第5章：中国信托行业细分产品分析（按投向划分） 114
5.1 房地产信托产品及业务分析 114
5.1.1 房地产行业政策环境分析 114
5.1.2 房地产行业贷款规模分析 117
5.1.3 房地产信托业务运行特点 120
（1）房地产信托产品发行规模 120
（2）信托机构开发商合作特点 122
（3）房地产信托产品的收益率 123
（4）房地产信托业务的投资模式 124
（5）房地产信托业务的风险管理 127
5.1.4 房地产信托创新产品案例分析 128
5.1.5 房地产信托公司的协作创新 131
5.1.6 房地产信托业务发展趋势分析 131
5.2 基础产业类信托产品及业务分析 131
5.2.1 政府投融资平台发展分析 131
（1）政府投融资平台发展现状 131
（2）政府投融资平台负债规模分析 132
（3）政府投融资平台风险分析 133
5.2.2 国内基础产业投资规模分析 133
5.2.3 基础产业信托产品发行分析 135
5.2.4 基础产业信托产品收益率分析 137
5.2.5 基础产业信托产品创新案例分析 139
5.2.6 信托资产投资基础产业规模分析 141
5.2.7 信托资产的基础产业类项目分布 142
5.2.8 基础产业类信托业务发展趋势 145
5.3 有价证券信托产品及业务分析 145
5.3.1 有价证券信托资产规模分析 145
5.3.2 有价证券信托细分项目分析 146
（1）股票类信托项目分析 146
（2）基金类信托项目分析 147
（3）债券类信托项目分析 148
5.3.3 有价证券信托产品发展趋势 149
5.4 工商企业类信托产品及业务分析 149
5.4.1 工商企业融资市场容量预测 149
5.4.2 工商企业类资金信托规模分析 150
5.4.3 工商企业类信托产品发行状况 151
5.4.4 工商企业信托类产品收益分析 153
5.4.5 工商企业信托类产品发展趋势 154
5.5 矿产资源行业信托产品及业务分析 154
5.5.1 矿产资源行业的现状及融资特点 154
5.5.2 矿产资源行业信托的发展因素 156
5.5.3 矿产资源行业信托产品发行分析 156
5.5.4 矿产资源行业信托竞争格局分析 157
5.5.5 矿产资源行业并购重组分析 158
5.6 艺术品投资类信托产品及业务分析 160
5.6.1 国内艺术品投资市场分析 160
5.6.2 艺术品的投资特性分析 161
5.6.3 艺术品信托产品市场环境 162
5.6.4 艺术品投资类信托模式概述 163
5.6.5 艺术品投资类信托市场分析 165
5.6.6 艺术品信托的投资趋势分析 170
第6章：中国信托行业特色业务及其他产品分析 171
6.1 银信合作产品及业务分析 171
6.1.1 银信合作产品发行规模 171
6.1.2 银信合作产品收益率水平 172
6.1.3 银信合作产品投资结构分析 173
6.1.4 银信合作产品发展前景分析 175
6.1.5 银信合作模式创新与转型趋势 176
6.2 其他特色信托业务分析 178
6.2.1 信政合作产品及业务分析 178
6.2.2 信托系QDII产品市场分析 179
6.2.3 私募基金合作产品及业务分析 180
6.2.4 私募股权投资产品及业务分析 181
6.2.5 基金化房地产信托产品及业务分析 182
6.3 证券投资类信托产品及业务分析 182
6.3.1 证券投资类信托资产规模分析 182
6.3.2 证券投资类信托投资结构分析 183
6.3.3 证券投资类信托市场创新分析 184
（1）证券投资类信托产品创新分析 184
（2）证券投资类信托业务模式创新 184
6.3.4 证券投资类信托创新产品设计 184
6.3.5 证券投资类信托产品的阻碍因素 188
6.3.6 证券投资类信托业务发展趋势分析 189
第7章：中国信托行业重点区域发展潜力分析 191
7.1 北京市信托行业发展分析 191
7.1.1 北京市理财支出环境分析 191
7.1.2 北京市金融机构运行分析 192
7.1.3 北京市政府投融资平台分析 193
7.1.4 北京市房地产市场发展分析 194
7.1.5 北京市信托业务竞争分析 194
7.1.6 北京市信托行业发展机会 195
7.2 上海市信托行业发展分析 196
7.2.1 上海市理财支出环境分析 196
7.2.2 上海市金融机构运行分析 197
7.2.3 上海市政府投融资平台分析 198
7.2.4 上海市房地产市场发展分析 199
7.2.5 上海市信托业务竞争分析 199
7.2.6 上海市信托行业发展机会 200
7.3 天津市信托行业发展分析 201
7.3.1 天津市理财支出环境分析 201
7.3.2 天津市金融机构运行分析 202
7.3.3 天津市政府投融资平台分析 203
7.3.4 天津市房地产市场发展分析 203
7.3.5 天津市信托业务竞争分析 204
7.3.6 天津市信托行业发展机会 205
7.4 江苏省信托行业发展分析 205
7.4.1 江苏省理财支出环境分析 205
7.4.2 江苏省金融机构运行分析 206
7.4.3 江苏省政府投融资平台分析 207
7.4.4 江苏省房地产市场发展分析 208
7.4.5 江苏省信托业务竞争分析 208
7.4.6 江苏省信托行业发展机会 209
7.5 浙江省信托行业发展分析 209
7.5.1 浙江省理财支出环境分析 209
7.5.2 浙江省金融机构运行分析 211
7.5.3 浙江省政府投融资平台分析 212
7.5.4 浙江省房地产市场发展分析 212
7.5.5 浙江省信托业务竞争分析 213
7.5.6 浙江省信托行业发展机会 214
7.6 广东省信托行业发展分析 214
7.6.1 广东省理财支出环境分析 214
7.6.2 广东省金融机构运行分析 215
7.6.3 广东省政府投融资平台分析 216
7.6.4 广东省房地产市场发展分析 217
7.6.5 广东省信托业务竞争分析 217
7.6.6 广东省信托行业发展机会 218
7.7 福建省信托行业发展分析 218
7.7.1 福建省理财支出环境分析 218
7.7.2 福建省金融机构运行分析 219
7.7.3 福建省政府投融资平台分析 221
7.7.4 福建省房地产市场发展分析 221
7.7.5 福建省信托业务竞争分析 222
7.7.6 福建省信托行业发展机会 223
7.8 安徽省信托行业发展分析 224
7.8.1 安徽省理财支出环境分析 224
7.8.2 安徽省金融机构运行分析 225
7.8.3 安徽省政府投融资平台分析 226
7.8.4 安徽省房地产市场发展分析 226
7.8.5 安徽省信托业务竞争分析 227
7.8.6 安徽省信托行业发展机会 228
7.9 江西省信托行业发展分析 228
7.9.1 江西省理财支出环境分析 228
7.9.2 江西省金融机构运行分析 229
7.9.3 江西省政府投融资平台分析 230
7.9.4 江西省房地产市场发展分析 230
7.9.5 江西省信托业务竞争分析 231
7.9.6 江西省信托行业发展机会 231
7.10 山东省信托行业发展分析 232
7.10.1 山东省理财支出环境分析 232
7.10.2 山东省金融机构运行分析 233
7.10.3 山东省政府投融资平台分析 234
7.10.4 山东省房地产市场发展分析 234
7.10.5 山东省信托业务竞争分析 235
7.10.6 山东省信托行业发展机会 236
7.11 四川省信托行业发展分析 236
7.11.1 四川省理财支出环境分析 236
7.11.2 四川省金融机构运行分析 237
7.11.3 四川省政府投融资平台分析 238
7.11.4 四川省房地产市场发展分析 238
7.11.5 四川省信托业务竞争分析 239
7.11.6 四川省信托行业发展机会 240
7.12 吉林省信托行业发展分析 240
7.12.1 吉林省理财支出环境分析 240
7.12.2 吉林省金融机构运行分析 241
7.12.3 吉林省政府投融资平台分析 242
7.12.4 吉林省房地产市场发展分析 242
7.12.5 吉林省信托业务竞争分析 243
7.12.6 吉林省信托行业发展机会 243
7.13 广西省信托行业发展分析 244
7.13.1 广西理财支出环境分析 244
7.13.2 广西金融机构运行分析 245
7.13.3 广西政府投融资平台分析 246
7.13.4 广西房地产市场发展分析 247
7.13.5 广西信托业务竞争分析 247
7.13.6 广西信托行业发展机会 247
7.14 湖南省信托行业发展分析 248
7.14.1 湖南省理财支出环境分析 248
7.14.2 湖南省金融机构运行分析 249
7.14.3 湖南省政府投融资平台分析 250
7.14.4 湖南省房地产市场发展分析 250
7.14.5 湖南省信托业务竞争分析 251
7.14.6 湖南省信托行业发展机会 252
第8章：中国信托公司竞争对手经营个案分析 253
8.1 信托公司竞争力分析 253
8.1.1 信托公司发行能力分析 253
8.1.2 信托公司收益能力分析 256
8.1.3 信托公司专业创新能力分析 259
8.1.4 信托公司信息披露能力分析 261
8.1.5 信托公司风险控制能力分析 264
8.1.6 信托公司综合理财能力分析 266
8.2 信托公司竞争对手经营分析 269
8.2.1 中融国际信托有限公司经营情况分析 269
（1）企业发展简况分析 269
（2）企业经营情况分析 270
（3）企业信托资产分布 271
（4）企业组织架构分析 272
（5）企业新产品发行分析 273
（6）企业经营优劣势分析 273
（7）企业最新发展动向分析 273
8.2.2 中信信托有限责任公司经营情况分析 274
（1）企业发展简况分析 274
（2）企业经营情况分析 275
（3）企业信托资产分布 276
（4）企业组织架构分析 277
（5）企业新产品发行分析 278
（6）企业经营优劣势分析 279
（7）企业最新发展动向分析 279
8.2.3 中国对外经济贸易信托有限公司经营情况分析 279
（1）企业发展简况分析 279
（2）企业经营情况分析 280
（3）企业信托资产分布 282
（4）企业组织架构分析 282
（5）企业新产品发行分析 283
（6）企业经营优劣势分析 283
（7）企业最新发展动向分析 284
8.2.4 平安信托有限责任公司经营情况分析 284
（1）企业发展简况分析 284
（2）企业经营情况分析 285
（3）企业信托资产分布 287
（4）企业组织架构分析 287
（5）企业新产品发行分析 288
（6）企业经营优劣势分析 289
（7）企业最新发展动向分析 289
8.2.5 中诚信托有限责任公司经营情况分析 289
（1）企业发展简况分析 289
（2）企业经营情况分析 290
（3）企业信托资产分布 292
（4）企业组织架构分析 292
（5）企业新产品发行分析 293
（6）企业经营优劣势分析 294
……另有34家企业分析
第9章：2021年中国信托行业发展态势 454
9.1 2021年信托行业经营绩效预测 454
9.1.1 2021年行业资产规模预测 454
9.1.2 2021年行业盈利能力预测 454
9.1.3 2021年风险管理能力预测 455
9.2 2021年信托行业外部影响评价 456
9.2.1 2021年信托行业监管程度评价 456
（1）业务准入门槛层面 456
（2）投资者条件层面 456
（3）收益权流动化层面 457
（4）净资本管理层面 457
（5）分支机构层面 457
9.2.2 2021年基础设施建设环境评价 457
9.2.3 2021年信托客户购买能力评价 459
9.3 2021年资管市场竞争格局 461
9.3.1 私募证券投资基金对格局的影响 461
9.3.2 证券公司对市场格局的影响 462
9.3.3 基金管理公司对格局的影响 464
9.3.4 中小企业私募债对格局的影响 465
9.4 2021年信托行业营销渠道建设 466
9.4.1 传统银行销售渠道 466
9.4.2 第三方理财机构营销渠道 466
9.4.3 信托机构全国直销渠道布设 467
9.5 2021年信托行业风险预警 467
9.5.1 2021年主要项目兑付风险分布 467
9.6 2021年信托行业稳健发展策略 467
9.6.1 针对2021年外部环境的应对策略 467
9.6.2 针对2021年机构竞争的应对策略 468
9.6.3 针对2021年信托业务的应对策略 468
9.6.4 针对2021年兑付风险的应对策略 468
第10章：2022-2027年中国信托行业发展前景分析 470
10.1 信托行业未来发展方向 470
10.1.1 城镇化中的资金信托业务 470
10.1.2 资产证券化信息业务 470
10.1.3 财富管理相关事务管理类信托业务 470
10.1.4 保障、管理与服务类信托业务 471
10.2 信托行业的经营前景分析 471
10.2.1 信托行业资产规模预测 471
10.2.2 信托行业业务收入预测 472
10.2.3 信托行业细分市场结构预测 473
10.2.4 信托行业产品收益率预测 475
10.2.5 民营信托业的发展前景 476
10.3 信托行业经营策略建议 476
10.3.1 信托公司主业定位建议 476
10.3.2 信托公司营销网络铺设建议 477
10.3.3 信托公司资金投向调整建议 477
10.3.4 信托公司自主理财能力提升 477
10.3.5 信托公司股权结构优化建议 478
10.3.6 信托公司创新产品研发建议 478
图表目录
图表1：我国信托业发展的五个历史阶段 33
图表2：1982-2021年监管层对信托公司的规范历程 34
图表3：2018-2021年监管层对信托公司的规范法规 35
图表4：银信业务的监管历程 36
图表5：金融主要子行业的周期比较 37
图表6：信托公司涉及的业务范围 38
图表7：金融子行业业务范围比较 38
图表8：各类理财产品风险与收益比较（单位：%） 39
图表9：2009-2021年中低风险理财产品收益率/预期收益率比较（单位：%） 40
图表10：商业银行和信托公司风险控制的比较 40
图表11：信托行业的风险隔离优势 41
图表12：信托公司是搭建金融控股公司平台的最佳选择 41
图表13：信托公司的盈利模式 42
图表14：信托资产收益分配模式 43
图表15：信托业和其他市场联系图 44
图表16：2014-2021年私募股权投资市场投资规模变化情况（单位：百万美元，起） 44
图表17：2018-2021年信托公司与私募基金合作余额及在证券投资中占比情况（单位：亿元，%） 45
图表18：2018-2021年全国房地产投资开发额及增长情况（单位：亿元，%） 45
图表19：2018-2021年信托投资中投向房地产比例变动情况（单位：%） 46
图表20：2018-2021年商业银行存贷比变化（单位：%） 47
图表21：2021年银信合作产品统计数据（单位：个，亿元，天，%） 47
图表22：2018-2021年基金资产规模（单位：亿元） 48
图表23：2014-2021年证券行业总资产变化情况（单位：亿元） 49
图表24：2018-2021年券商集合理财产品新发情况（单位：只，亿份） 49
图表25：2018-2021年券商集合理财产品平均新发规模（单位：亿份/只） 50
图表26：2018-2021年保险行业保费收入变化情况（单位：万亿元，%） 51
图表27：2018-2021年中国担保机构数量及其增长情况（单位：家，%） 52
图表28：2018-2021年中国担保机构平均注册资本（单位：万元） 52
图表29：2018-2021年信托行业主要法律法规情况汇总 53
图表30：2018-2021年信托行业主要法律法规及影响 55
图表31：2018-2021年GDP增长与信托业务收入增长趋势（单位：%） 58
图表32：2021年宏观经济指标预测 59
图表33：最近13个月预警评分灯号图 60
图表34：1996-2021年国家宏观经济预警指数走势图 60
图表35：2018-2021年社会融资规模总量及新增信托贷款占比（单位：亿元，%） 61
图表36：2018-2021年存款准备金率调整（单位：%） 61
图表37：2018-2021年金融机构人民币存贷款基准利率调整表（单位：百分点） 63
图表38：2018-2021年房地产贷款余额（单位：亿元） 63
图表39：2018年以来人民银行主要货币调控政策 66
图表40：2018年以来各期限品种Shibor走势情况（单位：%） 67
图表41：信托公司名称变更汇总 69
图表42：依托股东资源变更注册地一览表 70
图表43：信托公司业务中心转移情况一览表 71
图表44：2018-2021年信托公司固有资产和所有者权益情况（单位：亿元） 72
图表45：2018-2021年信托公司固有资产结构（单位：%） 72
图表46：2018-2021年信托行业净资产规模增长情况（单位：亿元） 73
图表47：2018-2021年信托公司净资产结构（单位：%） 74
图表48：2018-2021年信托公司数量变化图（单位：家） 75
图表49：2018-2021年信托公司注册资本变动情况（单位：亿元） 75
图表50：2018-2021年信托公司平均注册资本变动情况（单位：亿元） 76
图表51：2018-2021年中国信托行业从业人员数量和同比变动图（单位：人） 76
图表52：2018-2021年中国信托行业信托资产总额变动情况（单位：亿元，%） 77
图表53：2018-2021年中国信托行业信托资产结构按来源分布（单位：%） 78
图表54：2018-2021年中国信托行业资产结构按功能分布对比图（单位：%） 78
图表55：2018-2021年中国信托行业经营收入变动图（单位：亿元） 79
图表56：2018-2021年中国信托行业利润总额变动图（单位：亿元） 79
图表57：2018-2021年中国信托行业人均利润变动图（单位：万元） 80
图表58：2018-2021年中国信托行业的收入构成情况（单位：%） 81
图表59：2021年中国信托公司营业收入情况（单位：万元） 81
图表60：2018-2021年信托公司资本利润率的统计分析表（单位：%，家） 83
图表61：2018-2021年中国信托行业平均信托报酬率走势（单位：%） 84
图表62：2021年信托公司信托净资产回报率情况（单位：家，%） 84
图表63：2021年中国信托公司净利润情况（单位：万元） 85
图表64：2021年中国信托公司资本收益率以及信托报酬率水平（单位：%） 86
图表65：2012-2021年中国信托资产按投向走势情况及其对资产规模的综合影响（单位：%） 89
图表66：2021年中国信托资产总收入情况分布表（单位：万元） 89
图表67：2018-2021年信托公司不良资产规模的统计分析表（单位：万元，%，家） 91
图表68：2018-2021年信托公司不良资产率的统计分析表（单位：%，家） 91
图表69：2018-2021年信托公司资产质量变动表（单位：万元，%） 92
图表70：2018-2021年信托公司从业人员年龄的统计分析表（单位：岁，%，家） 92
图表71：2014-2021年信托公司从业人员年龄最小的前三名（单位：岁） 93
图表72：2021年信托公司从业人力资源岗位分布的前三名（单位：人，%） 93
图表73：2021年信托公司从业人力资源学历分布的前三名（单位：人，%） 93
图表74：2021年信托行业信托资产和营业收入集中度情况（单位：%） 94
图表75：信托公司与基金及证券公司的竞争分析 95
图表76：信托公司境外投资者持股情况 96
图表77：不同背景股东控股信托公司数量（单位：家） 97
图表78：金融机构控股信托公司情况（单位：家） 98
图表79：信托行业并购重组最新动态 99
图表80：2018-2021年信托资金来源结构变化（单位：%） 100
图表81：2018-2021年资金信托投向领域分布（单位：%） 101
图表82：2018-2021年信托资金主要运用方式（单位：%） 102
图表83：2018-2021年信托资产来源分布（单位：亿元） 103
图表84：2018-2021年单一资金信托产品数量及规模情况（单位：个，亿元） 104
图表85：2021年不同类型银行设立的网点区域分布（单位：家） 105
图表86：截至2021年底证券营业部区域分布情况（单位：家，%） 106
图表87：2018-2021年新增单一资金信托项目投向金额比例（单位 %） 107
图表88：2018-2021年单一资金信托项目收益率情况（单位：个，亿元） 107
图表89：2018-2021年集合资金信托产品数量及规模情况（单位：个，亿元） 109
图表90：2018-2021年参与集合信托产品发行的公司数量（单位：家） 109
图表91：2018-2021年新增集合信托资金运用方式分布（单位：%） 110
图表92：2018-2021年新增集合资金信托产品资金投向领域分布（单位：%） 111
图表93：2018-2021年集合资金信托产品平均预期年收益率情况（单位：%） 112
图表94：2018-2021年房地产信托监管措施汇总 114
图表95：2018-2021年房地产信托各监管政策 116
图表96：2018-2021年房地产开发投资额累计增长情况（单位：%） 117
图表97：2012-2021年房地产企业资金来源构成情况（单位：亿元，%） 118
图表98：2012-2021年房地产资金国内贷款规模及构成（单位：亿元，%） 118
图表99：2021年房地产资金国内贷款规模及构成（单位：亿元，%） 119
图表100：2012-2021年房地产资金国内贷款规模及构成（单位：亿元，%） 119
图表101：2008-2021年集合理财房地产信托新发规模情况（单位：亿元） 120
图表102：2018-2021年房地产信托新发规模（单位：亿元） 121
图表103：2018-2021年房地产信托到期规模（单位：亿元） 122
图表104：2018-2021年房地产信托收益率变化情况（单位：%） 123
图表105：2018-2021年Shibor变化情况（单位：%） 124
图表106：债权投资模式案例交易结构 125
图表107：股权投资模式案例交易结构 125
图表108：夹层模式案例交易结构 126
图表109：特定资产收益权模式案例交易结构 127
图表110：天房集团保障性住房合伙模式示意图 130
图表111：2018-2021年地方投融资平台发展状况（单位：万亿元，个） 132
图表112：2018-2021年地方投融资平台贷款规模（单位：亿元） 132
图表113：2018-2021年城投债规模情况（单位：亿元） 133
图表114：1995-2021年城镇固定资产投资规模（单位：万亿元） 134
图表115：2019-2021年交通、公共设施投资占城镇投资比重变化（单位：%） 135
图表116：2021年基础产业信托新增项目金额（单位：万元） 136
图表117：2021年基础产业类信托发行规模和发行数量季度变化情况（单位：亿元，款） 136
图表118：2018-2021年季度基础产业信托发行情况（单位：家，万元，%） 137
图表119：各类型基础产业产品的平均期限与平均收益（单位：年，%） 138
图表120：2018-2021年年基础产业信托平均期限与平均收益趋势图（单位：年，%） 139

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