中国土地开发行业市场投资风险及发展规模预测报告2021-2026年
 
第1章：中国土地开发行业发展背景分析 50
1.1 土地开发行业的定义 50
1.1.1 土地开发行业的定义 50
1.1.2 土地开发行业的分类 50
（1）土地一级开发 50
（2）土地二级开发 50
1.1.3 土地开发流程综述 51
（1）土地一级开发流程 51
（2）土地二级开发流程 52
1.1.4 土地开发基本原则 56
1.1.5 土地开发行业发展历程 56
1.2 土地开发模式分析 57
1.2.1 土地一级开发模式 57
（1）政府独立开发模式 57
（2）城市运营开发模式 57
（3）主题型项目带土地开发模式 57
（4）一级开发招投标模式 57
（5）土地整备模式 58
1.2.2 土地二级开发模式 58
（1）公建配套开发模式 58
1）PPP（公私合营）模式 58
2）BOT（运营—移交）模式 59
3）TOT（移交—经营—移交）模式 60
4）PFT（私营机构融资）模式 60
（2）商品房开发模式 60
（3）工业园开发模式 60
第2章：中国土地开发行业发展环境分析 62
2.1 土地开发行业经济环境分析 62
2.1.1 国内宏观经济发展分析 62
2.1.2 国内宏观经济发展趋势 69
2.1.3 经济环境与行业的相关性分析 70
2.2 土地开发行业政策环境分析 71
2.2.1 城市土地出让制度分析 71
（1）土地储备制度分析 71
（2）土地出让金制度分析 78
（3）土地招拍挂制度分析 81
2.2.2 土地调控政策的内容分析 83
2.2.3 土地调控政策的效果分析 83
2.2.4 土地政策对房地产市场的影响 84
（1）土地供应量对房地产市场的影响 84
（2）土地供应方式对房地产市场的影响 85
（3）土地供应结构对房地产市场的影响 85
（4）土地供应价格对房地产市场的影响 87
2.3 土地开发行业社会环境分析 87
2.3.1 中国城镇化发展进程分析 87
2.3.2 中国城镇化推进政策汇总 88
2.3.3 城镇化与土地开发需求分析 90
2.4 土地开发行业产业环境分析 90
2.4.1 房地产行业景气指数分析 90
2.4.2 房地产行业发展规模分析 91
（1）房地产开发商数量规模分析 91
（2）房地产开发商投资规模分析 91
（3）房地产开发商土地购置面积分析 91
2.4.3 中国房地产行业开发规模分析 92
（1）中国商品房新开工面积分析 92
（2）中国商品房施工面积分析 92
（3）中国商品房竣工面积分析 92
2.4.4 中国房地产行业销售规模分析 92
（1）中国商品房销售面积分析 92
（2）中国商品房销售金额分析 92
第3章：中国土地开发市场供需现状分析 93
3.1 土地开发市场供应现状分析 93
3.1.1 全国建设用地供应分析 93
（1）批准国有建设用地规模 93
（2）国有建设用地供应分析 93
（3）重点城市土地供应分析 93
3.1.2 全国住房用地供应分析 94
（1）全国住房用地供应分析 94
（2） 重点城市住地供应分析 94
（3） 全国住房用地供应趋势 94
3.1.3 全国商业用地供应分析 95
（1）全国商业用地供应分析 95
（2） 重点城市商业用地供应 95
（3） 全国商业用地供应趋势 96
3.1.4 全国工业用地供应分析 97
（1）全国工业用地供应分析 97
（2） 重点城市工业用地供应 97
（3） 全国工业用地供应趋势 98
3.2 土地开发市场需求现状分析 99
3.2.1 全国土地成交情况分析 99
（1）全国土地成交规模分析 99
（2） 重点城市土地成交规模 99
（3） 重点城市土地成交金额 99
3.2.2 全国土地成交均价分析 100
（1）全部土地成交价格分析 100
（2） 重点城市土地价格分析 100
3.3 线城市土地市场供需分析 100
3.3.1 线城市土地市场供应分析 100
（1）一线城市推出土地规模分析 100
（2）一线城市土地供应结构分析 101
3.3.2 线城市土地市场成交分析 101
（1）一线城市土地成交面积分析 101
（2）一线城市土地成交结构分析 102
（3） 一线城市土地成交金额分析 102
（4）一线城市土地成交价格分析 103
3.4 线城市土地市场供求分析 104
3.4.1 线城市土地供应分析 104
（1）二三线城市推出土地规模分析 104
（2） 二三线城市土地供应区域特征 104
（3） 二三线城市土地供应结构分析 105
3.4.2 二三线城市土地成交分析 106
（1）二三线城市土地成交面积分析 106
（2） 二三线城市土地成交结构分析 107
（3） 二三线城市土地成交金额分析 108
（4） 二三线城市土地成交价格分析 108
第4章：中国土地开发行业区域市场分析 109
4.1 土地开发行业区域市场整体分析 109
4.1.1 京津唐地区土地开发市场分析 109
（1）区域宏观经济环境分析 109
（2）区域土地市场供给分析 112
1）区域土地供应规模分析 112
2） 区域土地供给结构分析 113
3） 区域土地供给价格分析 114
（3）区域土地市场需求分析 115
1）区域土地成交规模分析 115
2） 区域土地成交结构分析 116
3） 区域土地成交价格分析 117
4.1.2 长三角地区土地开发市场分析 118
（1）区域宏观经济环境分析 118
（2）区域土地市场供给分析 120
1）区域土地供应规模分析 120
2） 区域土地供给结构分析 121
3） 区域土地供给价格分析 122
（3）区域土地市场需求分析 123
1）区域土地成交规模分析 123
2） 区域土地成交结构分析 124
3） 区域土地成交价格分析 125
4.1.3 珠三角地区土地开发市场分析 126
（1）区域宏观经济环境分析 126
（2）区域土地市场供给分析 128
1）区域土地供应规模分析 128
2） 区域土地供给结构分析 129
3） 区域土地供给价格分析 129
（3）区域土地市场需求分析 130
1）区域土地成交规模分析 130
2） 区域土地成交结构分析 131
3） 区域土地成交价格分析 132
4.1.4 成渝地区土地开发市场分析 133
（1）区域宏观经济环境分析 133
（2）区域土地市场供给分析 134
1）区域土地供应规模分析 134
2）区域土地供给结构分析 134
3）区域土地供给价格分析 135
（3）区域土地市场需求分析 136
1）区域土地成交规模分析 136
2）区域土地成交结构分析 136
3）区域土地成交价格分析 137
4.1.5 武汉城市圈土地开发市场分析 137
（1）区域宏观经济环境分析 137
（2）区域土地市场供给分析 140
1）区域土地供应规模分析 140
2）区域土地供给结构分析 141
3）区域土地供给价格分析 141
（3）区域土地市场需求分析 142
1）区域土地成交规模分析 142
2）区域土地成交结构分析 142
3）区域土地成交价格分析 143
4.1.6 长株潭地区土地开发市场分析 144
（1）区域宏观经济环境分析 144
（2）区域土地市场供给分析 144
1）区域土地供应规模分析 144
2）区域土地供给结构分析 145
3）区域土地供给价格分析 145
（3）区域土地市场需求分析 146
1）区域土地成交规模分析 146
2）区域土地成交结构分析 147
3）区域土地成交价格分析 147
4.1.7 东北三省土地开发市场分析 148
（1）区域宏观经济环境分析 148
（2）区域土地市场供给分析 149
1）区域土地供应规模分析 149
2）区域土地供给结构分析 149
3）区域土地供给价格分析 150
（3）区域土地市场需求分析 150
1）区域土地成交规模分析 150
2）区域土地成交结构分析 151
3）区域土地成交价格分析 152
4.1.8 山东半岛城市群土地开发市场分析 152
（1）区域宏观经济环境分析 152
（2）区域土地市场供给分析 153
1）区域土地供应规模分析 153
2）区域土地供给结构分析 154
3）区域土地供给价格分析 155
（3）区域土地市场需求分析 156
1）区域土地成交规模分析 156
2）区域土地成交结构分析 156
3）区域土地成交价格分析 157
4.2 京津唐地区主要城市土地开发市场分析 158
4.2.1 北京市土地开发市场分析 158
（1）城市土地市场供给分析 158
1）城市土地供给规模分析 158
2）城市土地供给结构分析 159
3）城市土地供给价格分析 159
（2）城市土地市场需求分析 160
1）城市土地成交规模分析 160
2）城市土地成交结构分析 160
3）城市土地成交价格分析 161
4.2.2 天津市土地开发市场分析 162
（1）城市土地市场供给分析 162
1）城市土地供给规模分析 162
2）城市土地供给结构分析 162
3）城市土地供给价格分析 163
（2）城市土地市场需求分析 164
1）城市土地成交规模分析 164
2）城市土地成交结构分析 165
3）城市土地成交价格分析 165
4.2.3 唐山市土地开发市场分析 166
（1）城市土地市场供给分析 166
1）城市土地供给规模分析 166
2）城市土地供给结构分析 167
3）城市土地供给价格分析 167
（2）城市土地市场需求分析 168
1）城市土地成交规模分析 168
2）城市土地成交结构分析 169
3）城市土地成交价格分析 169
4.3 长三角地区主要城市土地开发市场分析 170
4.3.1 上海市土地开发市场分析 170
（1）城市土地市场供给分析 170
1）城市土地供给规模分析 170
2）城市土地供给结构分析 171
3）城市土地供给价格分析 171
（2）城市土地市场需求分析 172
1）城市土地成交规模分析 172
2）城市土地成交结构分析 173
3）城市土地成交价格分析 173
4.3.2 南京市土地开发市场分析 174
（1）城市土地市场供给分析 174
1）城市土地供给规模分析 174
2）城市土地供给结构分析 175
3）城市土地供给价格分析 175
（2）城市土地市场需求分析 176
1）城市土地成交规模分析 176
2）城市土地成交结构分析 177
3）城市土地成交价格分析 178
4.3.3 苏州市土地开发市场分析 178
（1）城市土地市场供给分析 178
1）城市土地供给规模分析 178
2）城市土地供给结构分析 179
3）城市土地供给价格分析 180
（2）城市土地市场需求分析 180
1）城市土地成交规模分析 180
2）城市土地成交结构分析 181
3）城市土地成交价格分析 182
4.3.4 无锡市土地开发市场分析 183
（1）城市土地市场供给分析 183
1）城市土地供给规模分析 183
2）城市土地供给结构分析 183
3）城市土地供给价格分析 184
（2）城市土地市场需求分析 185
1）城市土地成交规模分析 185
2）城市土地成交结构分析 185
3）城市土地成交价格分析 186
4.3.5 杭州市土地开发市场分析 187
（1）城市土地市场供给分析 187
1）城市土地供给规模分析 187
2）城市土地供给结构分析 187
3）城市土地供给价格分析 188
（2）城市土地市场需求分析 188
1）城市土地成交规模分析 188
2）城市土地成交结构分析 189
3）城市土地成交价格分析 190
4.3.6 宁波市土地开发市场分析 190
（1）城市土地市场供给分析 190
1）城市土地供给规模分析 190
2）城市土地供给结构分析 191
3）城市土地供给价格分析 191
（2）城市土地市场需求分析 192
1）城市土地成交规模分析 192
2）城市土地成交结构分析 193
3）城市土地成交价格分析 193
4.3.7 温州市土地开发市场分析 194
（1）城市土地市场供给分析 194
1）城市土地供给规模分析 194
2）城市土地供给结构分析 195
3）城市土地供给价格分析 195
（2）城市土地市场需求分析 196
1）城市土地成交规模分析 196
2）城市土地成交结构分析 197
3）城市土地成交价格分析 197
4.4 珠三角地区主要城市土地开发市场分析 198
4.4.1 广州市土地开发市场分析 198
（1）城市土地市场供给分析 198
1）城市土地供给规模分析 198
2）城市土地供给结构分析 199
3）城市土地供给价格分析 200
（2）城市土地市场需求分析 201
1）城市土地成交规模分析 201
2）城市土地成交结构分析 202
3）城市土地成交价格分析 203
4.4.2 深圳市土地开发市场分析 204
（1）城市土地市场供给分析 204
1）城市土地供给规模分析 204
2）城市土地供给结构分析 205
3）城市土地供给价格分析 205
（2）城市土地市场需求分析 206
1）城市土地成交规模分析 206
2）城市土地成交结构分析 207
3）城市土地成交价格分析 207
4.4.3 珠海市土地开发市场分析 208
（1）城市土地市场供给分析 208
1）城市土地供给规模分析 208
2）城市土地供给结构分析 209
3）城市土地供给价格分析 209
（2）城市土地市场需求分析 210
1）城市土地成交规模分析 210
2）城市土地成交结构分析 211
3）城市土地成交价格分析 211
4.4.4 佛山市土地开发市场分析 212
（1）城市土地市场供给分析 212
1）城市土地供给规模分析 212
2）城市土地供给结构分析 213
3）城市土地供给价格分析 214
（2）城市土地市场需求分析 215
1）城市土地成交规模分析 215
2）城市土地成交结构分析 215
3）城市土地成交价格分析 216
4.4.5 江门市土地开发市场分析 217
（1）城市土地市场供给分析 217
1）城市土地供给规模分析 217
2）城市土地供给结构分析 217
3）城市土地供给价格分析 218
（2）城市土地市场需求分析 219
1）城市土地成交规模分析 219
2）城市土地成交结构分析 219
3）城市土地成交价格分析 220
4.4.6 肇庆市土地开发市场分析 220
（1）城市土地市场供给分析 220
1）城市土地供给规模分析 220
2）城市土地供给结构分析 221
3）城市土地供给价格分析 224
（2）城市土地市场需求分析 225
1）城市土地成交规模分析 225
2）城市土地成交结构分析 226
3）城市土地成交价格分析 226
4.4.7 惠州市土地开发市场分析 227
（1）城市土地市场供给分析 227
1）城市土地供给规模分析 227
2）城市土地供给结构分析 228
3）城市土地供给价格分析 228
（2）城市土地市场需求分析 229
1）城市土地成交规模分析 229
2）城市土地成交结构分析 230
3）城市土地成交价格分析 231
4.4.8 东莞市土地开发市场分析 232
（1）城市土地市场供给分析 232
1）城市土地供给规模分析 232
2）城市土地供给结构分析 233
3）城市土地供给价格分析 233
（2）城市土地市场需求分析 234
1）城市土地成交规模分析 234
2）城市土地成交结构分析 235
3）城市土地成交价格分析 235
4.4.9 中山市土地开发市场分析 236
（1）城市土地市场供给分析 236
1）城市土地供给规模分析 236
2）城市土地供给结构分析 237
3）城市土地供给价格分析 237
（2）城市土地市场需求分析 238
1）城市土地成交规模分析 238
2）城市土地成交结构分析 239
3）城市土地成交价格分析 239
4.5 成渝地区主要城市土地开发市场分析 240
4.5.1 重庆市土地开发市场分析 240
（1）城市土地市场供给分析 240
1）城市土地供给规模分析 240
2）城市土地供给结构分析 241
3）城市土地供给价格分析 241
（2）城市土地市场需求分析 242
1）城市土地成交规模分析 242
2）城市土地成交结构分析 243
3）城市土地成交价格分析 243
4.5.2 成都市土地开发市场分析 244
（1）城市土地市场供给分析 244
1）城市土地供给规模分析 244
2）城市土地供给结构分析 245
3）城市土地供给价格分析 245
（2）城市土地市场需求分析 246
1）城市土地成交规模分析 246
2）城市土地成交结构分析 247
3）城市土地成交价格分析 247
4.6 武汉城市圈主要城市土地开发市场分析 248
4.6.1 武汉市土地开发市场分析 248
（1）城市土地市场供给分析 248
1）城市土地供给规模分析 248
2）城市土地供给结构分析 249
3）城市土地供给价格分析 249
（2）城市土地市场需求分析 250
1）城市土地成交规模分析 250
2）城市土地成交结构分析 251
3）城市土地成交价格分析 251
4.6.2 黄石市土地开发市场分析 252
（1）城市土地市场供给分析 252
1）城市土地供给规模分析 252
2）城市土地供给结构分析 253
3）城市土地供给价格分析 253
（2）城市土地市场需求分析 254
1）城市土地成交规模分析 254
2）城市土地成交结构分析 255
3）城市土地成交价格分析 255
4.6.3 鄂州市土地开发市场分析 256
（1）城市土地市场供给分析 256
1）城市土地供给规模分析 256
2）城市土地供给结构分析 257
3）城市土地供给价格分析 257
（2）城市土地市场需求分析 258
1）城市土地成交规模分析 258
2）城市土地成交结构分析 259
3）城市土地成交价格分析 259
4.6.4 仙桃市土地开发市场分析 260
（1）城市土地市场供给分析 260
1）城市土地供给规模分析 260
2）城市土地供给结构分析 261
3）城市土地供给价格分析 262
（2）城市土地市场需求分析 263
1）城市土地成交规模分析 263
2）城市土地成交结构分析 263
3）城市土地成交价格分析 264
4.6.5 潜江市土地开发市场分析 265
（1）城市土地市场供给分析 265
1）城市土地供给规模分析 265
2）城市土地供给结构分析 266
3）城市土地供给价格分析 266
（2）城市土地市场需求分析 267
1）城市土地成交规模分析 267
2）城市土地成交结构分析 268
3）城市土地成交价格分析 268
4.6.6 天门市土地开发市场分析 269
（1）城市土地市场供给分析 269
1）城市土地供给规模分析 269
2）城市土地供给结构分析 270
3）城市土地供给价格分析 271
（2）城市土地市场需求分析 272
1）城市土地成交规模分析 272
2）城市土地成交结构分析 272
3）城市土地成交价格分析 273
4.7 长株潭地区主要城市土地开发市场分析 274
4.7.1 长沙市土地开发市场分析 274
（1）城市土地市场供给分析 274
1）城市土地供给规模分析 274
2）城市土地供给结构分析 274
3）城市土地供给价格分析 276
（2）城市土地市场需求分析 277
1）城市土地成交规模分析 277
2）城市土地成交结构分析 277
3）城市土地成交价格分析 277
4.7.2 株洲市土地开发市场分析 279
（1）城市土地市场供给分析 279
1）城市土地供给规模分析 279
2）城市土地供给结构分析 280
3）城市土地供给价格分析 281
（2）城市土地市场需求分析 281
1）城市土地成交规模分析 281
2）城市土地成交结构分析 282
3）城市土地成交价格分析 283
4.7.3 湘潭市土地开发市场分析 284
（1）城市土地市场供给分析 284
1）城市土地供给规模分析 284
2）城市土地供给结构分析 285
3）城市土地供给价格分析 286
（2）城市土地市场需求分析 287
1）城市土地成交规模分析 287
2）城市土地成交结构分析 288
3）城市土地成交价格分析 288
4.8 东北三省主要城市土地开发市场分析 293
4.8.1 沈阳市土地开发市场分析 293
（1）城市土地市场供给分析 293
1）城市土地供给规模分析 293
2）城市土地供给结构分析 294
3）城市土地供给价格分析 295
（2）城市土地市场需求分析 295
1）城市土地成交规模分析 295
2）城市土地成交结构分析 296
3）城市土地成交价格分析 296
4.8.2 大连市土地开发市场分析 297
（1）城市土地市场供给分析 297
1）城市土地供给规模分析 297
2）城市土地供给结构分析 297
3）城市土地供给价格分析 298
（2）城市土地市场需求分析 299
4.8.3 长春市土地开发市场分析 308
（1）城市土地市场供给分析 308
1）城市土地供给规模分析 308
2）城市土地供给结构分析 308
3）城市土地供给价格分析 308
（2）城市土地市场需求分析 309
1）城市土地成交规模分析 309
2）城市土地成交结构分析 309
3）城市土地成交价格分析 310
4.8.4 哈尔滨土地开发市场分析 311
（1）城市土地市场供给分析 311
1）城市土地供给规模分析 311
2）城市土地供给结构分析 311
3）城市土地供给价格分析 312
（2）城市土地市场需求分析 312
4.9 山东半岛主要城市土地开发市场分析 316
4.9.1 济南市土地开发市场分析 316
（1）城市土地市场供给分析 316
1）城市土地供给规模分析 316
2）城市土地供给结构分析 316
3）城市土地供给价格分析 316
（2）城市土地市场需求分析 317
1）城市土地市场成交情况 317
4.9.2 青岛市土地开发市场分析 319
（1）城市土地市场供给分析 319
（2）城市土地市场需求成交分析 323
4.9.3 淄博市土地开发市场分析 326
（1）城市土地市场供给分析 326
（2）城市土地市场需求分析 326
1）城市土地成交规模分析 326
2）城市土地成交结构分析 327
3）城市土地成交价格分析 328
4.9.4 东营市土地开发市场分析 330
（1）城市土地市场供给分析 330
1）城市土地供给规模分析 330
2）城市土地供给结构分析 331
3）城市土地供给价格分析 331
（2）城市土地市场需求分析 332
1）城市土地成交规模分析 332
2）城市土地成交结构于价格分析 332
4.9.5 烟台市土地开发市场分析 335
（1）城市土地市场供给分析 335
（2）城市土地市场需求成交分析 336
4.9.6 威海市土地开发市场分析 337
（1）城市土地市场供给分析 337
（2）城市土地市场需求成交分析 352
4.9.7 潍坊市土地开发市场分析 358
（1）城市土地市场供给分析 358
（2）城市土地市场需求成交分析 358
4.9.8 日照市土地开发市场分析 360
（1）城市土地市场供给分析 360
（2）城市土地市场需求分析 362
1）城市土地成交规模分析 362
2）城市土地成交结构分析 362
3）城市土地成交价格分析 362
4.9.9 连云港土地开发市场分析 363
（1）城市土地市场供给分析 363
1）城市土地供给规模分析 363
2）城市土地供给结构分析 363
3）城市土地供给价格分析 364
（2）城市土地市场需求成交分析 365
1）城市土地成交动态分析 365
2）城市土地成交结构分析 366
3）城市土地成交价格分析 367
第5章：中国土地开发建设标杆企业分析 369
5.1 房地产及其他综合性开发企业分析 369
5.1.1 招商局地产控股股份有限公司经营分析 369
（1）企业发展简况分析 369
（2）企业组织架构分析 369
（3）企业土地储备情况 375
（4）企业土地开发策略 376
（5）企业财务状况分析 377
1）企业主要经济指标 377
2）企业盈利能力分析 378
3）企业运营能力分析 378
4）企业偿债能力分析 379
5）企业发展能力分析 379
（6）企业经营优劣势分析 379
（7）企业最新发展动向分析 383
5.1.2 金地（集团）股份有限公司经营分析 383
（1）企业发展简况分析 383
（2）企业组织架构分析 384
（3）企业土地储备情况 384
（4）企业土地开发策略 384
（5）企业财务状况分析 384
1）企业主要经济指标 384
2）企业盈利能力分析 386
3）企业运营能力分析 387
4）企业偿债能力分析 387
5）企业发展能力分析 388
（6）企业经营优劣势分析 389
（7）企业最新发展动向分析 389
5.1.3 深圳华侨城股份有限公司经营分析 390
（1）企业发展简况分析 390
（2）企业组织架构分析 390
（3）企业土地储备情况 390
（4）企业土地开发策略 390
（5）企业财务状况分析 391
1）企业主要经济指标 391
2）企业运营能力分析 392
3）企业盈利能力分析 393
4）企业偿债能力分析 394
5）企业发展能力分析 395
（6）企业经营优劣势分析 395
（7）企业最新发展动向分析 395
5.1.4 北京首都开发股份有限公司经营分析 396
（1）企业发展简况分析 396
（2）企业组织架构分析 396
（3）企业土地储备情况 397
（4）企业土地开发策略 397
（5）企业财务状况分析 397
1）企业主要经济指标 397
2）企业盈利能力分析 399
3）企业运营能力分析 400
4）企业偿债能力分析 400
5）企业发展能力分析 401
（6）企业经营优劣势分析 402
（7）企业最新发展动向分析 402
5.1.5 南京栖霞建设股份有限公司经营分析 402
（1）企业发展简况分析 402
（2）企业组织架构分析 402
（3）企业土地储备情况 403
（4）企业土地开发策略 403
（5）企业财务状况分析 403
1）企业主要经济指标 403
2）企业盈利能力分析 405
3）企业运营能力分析 406
4）企业偿债能力分析 406
5）企业发展能力分析 407
（6）企业经营优劣势分析 408
（7）企业最新发展动向分析 408
5.1.6 上海世茂股份有限公司经营分析 408
（1）企业发展简况分析 408
（2）企业土地储备情况 408
（3）企业土地开发策略 409
（4）企业财务状况分析 409
1）企业主要经济指标 409
2）企业盈利能力分析 411
3）企业运营能力分析 412
4）企业偿债能力分析 412
5）企业发展能力分析 413
（5）企业经营优劣势分析 413
（6）企业最新发展动向分析 414
5.1.7 保利房地产（集团）股份有限公司经营分析 414
（1）企业发展简况分析 414
（2）企业组织架构分析 415
（3）企业土地储备情况 416
（4）企业土地开发策略 416
（5）企业财务状况分析 416
1）企业主要经济指标 416
2）企业盈利能力分析 418
3）企业运营能力分析 419
4）企业偿债能力分析 419
5）企业发展能力分析 420
（6）企业经营优劣势分析 420
（7）企业最新发展动向分析 421
5.2 城市投资建设类开发企业分析 421
5.2.1 北京城建投资发展股份有限公司发展分析 421
（1）企业发展简况分析 421
（2）企业投资融资分析 422
（3）企业土地开发情况 422
（4）企业财务状况分析 423
1）企业主要经济指标 423
2）企业盈利能力分析 425
3）企业运营能力分析 426
4）企业偿债能力分析 426
5）企业发展能力分析 427
（5）企业发展优劣势分析 427
（6）企业最新发展动向分析 428
5.2.2 湖南投资集团股份有限公司分析 428
（1）企业发展简况分析 428
（2）企业组织架构分析 429
（3）企业土地开发情况 429
（4）企业财务状况分析 430
1）企业主要经济指标 430
2）企业盈利能力分析 431
3）企业运营能力分析 432
4）企业偿债能力分析 433
5）企业发展能力分析 434
（5）企业发展优劣势分析 434
（6） 企业最新发展动向分析 434
5.2.3 云南省城市建设投资集团有限公司发展分析 435
（1）企业发展简况分析 435
（2）企业组织架构分析 435
（3）企业投资融资分析 435
（4）企业土地储备情况 435
（5）企业建设工程分析 436
（6）企业招商项目分析 436
（7）企业发展优劣势分析 436
（8）企业最新发展动向分析 436
5.2.4 南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司发展分析 437
（1）企业发展简况分析 437
（2）企业组织架构分析 437
（3）企业投资融资分析 437
（4）企业资产管理分析 438
（5）企业建设工程分析 438
（6）企业招商项目分析 438
（7）企业发展优劣势分析 438
（8）企业最新发展动向分析 439
5.2.5 海口市城市建设投资有限公司发展分析 439
（1）企业发展简况分析 439
（2）企业组织架构分析 439
（3）企业投资融资分析 440
（4）企业土地开发策略 440
（5）企业建设工程分析 440
（6）企业待建项目分析 441
（7）企业发展优劣势分析 441
（8）企业最新发展动向分析 441
5.2.6 杭州市城市建设投资集团有限公司发展分析 442
（1）企业发展简况分析 442
（2）企业组织架构分析 443
（3）企业投资融资分析 443
（4）企业资产管理分析 444
（5）企业业务板块分析 444
（6）企业发展优劣势分析 444
（7）企业最新发展动向分析 445
5.2.7 天津津滨发展股份有限公司发展分析 446
（1）企业发展简况分析 446
（2）企业组织架构分析 446
（3）企业投资融资分析 447
（4）企业财务状况分析 447
1）企业主要经济指标 447
2）企业盈利能力分析 449
3）企业运营能力分析 450
4）企业偿债能力分析 450
5）企业发展能力分析 451
（5）企业发展优劣势分析 451
第6章：土地一级开发盈利模式与风险规避 453
6.1 土地一级市场开发成本分析 453
6.1.1 土地一级开发成本分析 453
6.1.2 土地一级开发成本构成 453
6.1.3 土地一级开发中涉及的税费 454
6.2 土地一级市场盈利模式分析 455
6.2.1 城市区域开发项目价值链分析 455
6.2.2 价值链中各节点权力和利益点 455
6.2.3 土地一级开发的利润来源分析 455
6.2.4 土地一级开发的盈利模式分析 456
（1）从一级开发本身获利 456
（2）分享土地增值收益 456
（3）持有部分公共设施 457
（4） 为二级拿地铺垫 457
6.2.5 土地一级开发的盈利路径分析 457
（1）如何取得土地一级开发名义 457
（2）间接获取收益常规操作路径 459
1）间接获取土地的操作关键 459
2）间接获取土地收益的模式 460
（3）直接获取土地增值收益分析 460
1）兼顾融合各方参与者利益 460
2）成功开发模式的经验借鉴 460
3）公私协议合作开发模式分析 461
4）整体公私协议合作开发模式 462
6.3 土地一级市场项目操盘分析 462
6.3.1 土地出让市场营销策略 462
（1）土地出让市场土地策略 462
（2）土地出让市场价格策略 463
（3）土地出让市场营销渠道策略 465
（4）土地出让市场促销策略 465
6.3.2 土地的招投标方案分析 466
（1）招标评标因素构成 466
（2）主要评标方法分析 466
6.4 土地一级开发市场的风险与规避 467
6.4.1 土地一级开发的特点 467
6.4.2 土地一级开发的风险 468
（1）土地一级开发政策风险 468
（2）土地一级开发融资风险 469
（3）土地一级开发政府行为风险 469
（5） 土地一级开发征地、拆迁工作风险 470
（5）土地一级开发市场风险 470
6.4.3 土地一级开发风险防范措施 470
（1）土地一级开发融资风险防范措施 470
（2）土地一级开发拆迁风险方法措施 472
（3）土地一级开发外部环境风险防范措施 473
第7章：土地一级开发融资模式与“十四五”规划趋势 475
7.1 土地一级开发融资需求分析 475
7.1.1 现实融资需求 475
7.1.2 潜在融资需求 475
7.2 土地一级开发融资模式分析 476
7.2.1 土地储备机构直接安排融资并承担责任 476
7.2.2 级开发主体与金融机构签订借款合同 476
7.2.3 级开发主体融资并承担责任与义务 477
7.2.4 项目公司融资，一级开发主体担保 477
7.3 房地产信托模式分析 477
7.3.1 贷款型信托模式分析 477
7.3.2 股权型信托模式分析 478
7.3.3 权益型信托模式分析 478
7.4 土地一级开发融资渠道分析 479
7.4.1 土地一级开发主要的融资渠道 479
7.4.2 土地一级开发融资解决方法 482
（1）土地收益证券化 482
（2）城投公司模式的创新 482
（3） 城投债发行“高烧不退”需转型 484
7.4.3 中国土地开发未来发展趋势预测 484
（1）土地获取成本趋势预测 484
（2）土地开发供给趋势预测 484
（3）土地开发企业发展趋势 485

图表目录

图表1 2015-2020年1-3季度中国国内生产总值（GDP） 66
图表2 2015-2020年1-3季度中国国内生产总值（GDP） 69
图表3 2020年1-6月全国住宅及商住用地成交建筑面积前30的城市 96
图表4 2018-2020年京津唐地区土地供应规模（万平方米） 112
图表5 2020年京津唐地区土地供给结构 113
图表6 2018-2020年京津唐地区土地供应价格（元/平方米） 114
图表7 2018-2020年京津唐地区土地成交规模（万平方米） 115
图表8 2020年京津唐地区土地成交结构 116
图表9 2018-2020年京津唐地区土地成交价格（元/平方米） 117
图表10 2018-2020年长三角地区土地供应规模（万平方米） 120
图表11 2020年长三角地区土地供给结构 121
图表12 2018-2020年长三角地区土地供应价格（元/平方米） 122
图表13 2018-2020年长三角地区土地成交规模（万平方米） 123
图表14 2020年长三角地区土地成交结构 124
图表15 2018-2020年长三角地区土地成交价格（元/平方米） 125
图表16 2018-2020年珠三角地区土地供应规模（万平方米） 128
图表17 2020年珠三角地区土地供给结构 129
图表18 2018-2020年珠三角地区土地供应价格（元/平方米） 129
图表19 2018-2020年珠三角地区土地成交规模（万平方米） 130
图表20 2020年珠三角地区土地成交结构 131
图表21 2018-2020年珠三角地区土地成交价格（元/平方米） 132
图表22 2018-2020年成渝地区土地供应规模（万平方米） 134
图表23 2018-2020年成渝地区土地供给价格（元/平方米） 135
图表24 2018-2020年成渝地区土地成交规模（万平方米） 136
图表25 2018-2020年成渝地区土地成交价格（元/平方米） 137
图表26 2018-2020年武汉城市圈土地供应规模（万平方米） 140
图表27 2018-2020年武汉城市圈土地供应价格（元/平方米） 141
图表28 2018-2020年武汉城市圈土地成交规模（万平方米） 142
图表29 2018-2020年武汉城市圈土地成交价格（元/平方米） 143
图表30 2018-2020年长株潭地区土地供应规模（万平方米） 144
图表31 2018-2020年长株潭地区土地供应价格（元/平方米） 145
图表32 2018-2020年长株潭地区土地成交规模（万平方米） 146
图表33 2018-2020年长株潭地区土地成交价格（元/平方米） 147
图表34 2018-2020年东北三省土地供应规模（万平方米） 149
图表35 2018-2020年东北三省土地供应价格（元/平方米） 150
图表36 2018-2020年东北三省土地成交规模（万平方米） 150
图表37 2018-2020年东北三省土地成交价格（元/平方米） 152
图表38 2018-2020年山东半岛城市群土地供应规模（万平方米） 153
图表39 2018-2020年山东半岛城市群土地供应价格（元/平方米） 155
图表40 2018-2020年山东半岛城市群土地成交规模（万平方米） 156
图表41 2018-2020年山东半岛城市群土地成交价格（元/平方米） 157
图表42 2018-2020年北京市土地供应规模（公顷） 158
图表43 2018-2020年北京市土地供应价格（元/平方米） 159
图表44 2018-2020年北京市土地成交规模（公顷） 160
图表45 2018-2020年北京市土地成交价格（元/平方米） 161
图表46 2018-2020年天津市土地供应规模（万平方米） 162
图表47 2018-2020年天津市土地供应价格（元/平方米） 163
图表48 2018-2020年天津市土地成交规模（万平方米） 164
图表49 2018-2020年天津市土地成交价格（元/平方米） 165
图表50 2018-2020年唐山市土地供应规模（万平方米） 166
图表51 2018-2020年唐山市土地供应价格（元/平方米） 167
图表52 2018-2020年唐山市土地成交规模（万平方米） 168
图表53 2018-2020年唐山市土地成交价格（元/平方米） 169
图表54 2018-2020年上海市土地供应规模（万平方米） 170
图表55 2018-2020年上海市土地供应价格（元/平方米） 171
图表56 2018-2020年上海市土地成交规模（万平方米） 172
图表57 2018-2020年上海市土地成交价格（元/平方米） 173
图表58 2018-2020年南京市土地供应规模（万平方米） 174
图表59 2018-2020年南京市土地供应价格（元/平方米） 175
图表60 2018-2020年南京市土地成交规模（万平方米） 176
图表61 2018-2020年南京市土地成交价格（元/平方米） 178
图表62 2018-2020年苏州市土地供应规模（万平方米） 179
图表63 2018-2020年苏州市土地供应价格（元/平方米） 180
图表64 2018-2020年苏州市土地成交规模（万平方米） 180
图表65 2018-2020年苏州市土地成交价格（元/平方米） 182
图表66 2018-2020年无锡市土地供应规模（万平方米） 183
图表67 2018-2020年无锡市土地供应价格（元/平方米） 184
图表68 2018-2020年无锡市土地成交规模（万平方米） 185
图表69 2018-2020年无锡市土地成交价格（元/平方米） 186
图表70 2018-2020年杭州市土地供应规模（万平方米） 187
图表71 2018-2020年杭州市土地供应价格（元/平方米） 188
图表72 2018-2020年杭州市土地成交规模（万平方米） 189
图表73 2018-2020年杭州市土地成交价格（元/平方米） 190
图表74 2018-2020年宁波市土地供应规模（万平方米） 191
图表75 2018-2020年宁波市土地供应价格（元/平方米） 191
图表76 2018-2020年宁波市土地成交规模（万平方米） 192
图表77 2018-2020年宁波市土地成交价格（元/平方米） 193
图表78 2018-2020年温州市土地供应规模（万平方米） 194
图表79 2018-2020年温州市土地供应价格（元/平方米） 195
图表80 2018-2020年温州市土地成交规模（万平方米） 196
图表81 2018-2020年温州市土地成交价格（元/平方米） 197
图表82 2018-2020年广州市土地供应规模（万平方米） 198
图表83 2019年广州市土地供给结构 199
图表84 2018-2020年广州市土地供应价格（元/平方米） 200
图表85 2018-2020年广州市土地成交规模（万平方米） 201
图表86 2019年广州市土地成交结构 202
图表87 2018-2020年广州市土地成交价格（元/平方米） 203
图表88 2018-2020年深圳市土地供应规模（万平方米） 204
图表89 2018-2020年深圳市土地供应价格（元/平方米） 205
图表90 2018-2020年深圳市土地成交规模（万平方米） 206
图表91 2018-2020年深圳市土地成交价格（元/平方米） 207
图表92 2018-2020年珠海市土地供应规模（万平方米） 208
图表93 2018-2020年珠海市土地供应价格（元/平方米） 209
图表94 2018-2020年珠海市土地成交规模（万平方米） 210
图表95 2018-2020年珠海市土地成交价格（元/平方米） 211
图表96 2018-2020年佛山市土地供应规模（万平方米） 212
图表97 2019年6月佛山市土地供应一览表 213
图表98 2018-2020年佛山市土地供应价格（元/平方米） 214
图表99 2018-2020年佛山市土地成交规模（万平方米） 215
图表100 2019年7月佛山市土地成交一览表 216
图表101 2018-2020年佛山市土地成交价格（元/平方米） 216
图表102 2018-2020年江门市土地供应价格（元/平方米） 218
图表103 2018-2020年江门市土地成交规模（万平方米） 219
图表104 2018-2020年江门市土地成交价格（元/平方米） 220
图表105 2018-2020年肇庆市土地供应规模（万平方米） 221
图表106 肇庆市本级2020年度国有建设用地供应计划表 221
图表107 2018-2020年肇庆市土地供应价格（元/平方米） 224
图表108 2018-2020年肇庆市土地成交规模（万平方米） 225
图表109 2018-2020年肇庆市土地成交价格（元/平方米） 226
图表110 2018-2020年惠州市土地供应规模（万平方米） 227
图表111 2018-2020年惠州市土地供应价格（元/平方米） 228
图表112 2018-2020年惠州市土地成交规模（万平方米） 229
图表113 2019年上半年惠州市土地成交平均单价 230
图表114 2018-2020年惠州市土地成交价格（元/平方米） 231
图表115 2018-2020年东莞市土地供应规模（万平方米） 232
图表116 2018-2020年东莞市土地供应价格（元/平方米） 233
图表117 2018-2020年东莞市土地成交规模（万平方米） 234
图表118 2018-2020年东莞市土地成交价格（元/平方米） 235
图表119 2018-2020年中山市土地供应规模（万平方米） 236
图表120 2018-2020年中山市土地供应价格（元/平方米） 237
图表121 2018-2020年中山市土地成交规模（万平方米） 238
图表122 2018-2020年中山市土地成交价格（元/平方米） 239
图表123 2018-2020年重庆市土地供应规模（万平方米） 240
图表124 2018-2020年重庆市土地供应价格（元/平方米） 241
图表125 2018-2020年重庆市土地成交规模（万平方米） 242
图表126 2018-2020年重庆市土地成交价格（元/平方米） 243
图表127 2018-2020年成都市土地供应规模（万平方米） 244
图表128 2018-2020年成都市土地供应价格（元/平方米） 245
图表129 2018-2020年成都市土地成交规模（万平方米） 246
图表130 2018-2020年成都市土地成交价格（元/平方米） 247
图表131 2018-2020年武汉市土地供应规模（万平方米） 248
图表132 2018-2020年武汉市土地供应价格（元/平方米） 249
图表133 2018-2020年武汉市土地成交规模（万平方米） 250
图表134 2018-2020年武汉市土地成交价格（元/平方米） 251
图表135 2018-2020年黄石市土地供应规模（万平方米） 252
图表136 2018-2020年黄石市土地供应价格（元/平方米） 253
图表137 2018-2020年黄石市土地成交规模（万平方米） 254
图表138 2018-2020年黄石市土地成交价格（元/平方米） 255
图表139 2018-2020年鄂州市土地供应规模（万平方米） 256
图表140 2018-2020年鄂州市土地供应价格（元/平方米） 257
图表141 2018-2020年鄂州市土地成交规模（万平方米） 258
图表142 2018-2020年鄂州市土地成交价格（元/平方米） 259
图表143 2018-2020年仙桃市土地供应规模（万平方米） 260
图表144 表1  仙桃市2020年度国有建设用地供应结构表 261
图表145 2018-2020年仙桃市土地供应价格（元/平方米） 262
图表146 2018-2020年仙桃市土地成交规模（万平方米） 263
图表147 2018-2020年仙桃市土地成交价格（元/平方米） 264
图表148 2018-2020年潜江市土地供应规模（万平方米） 265
图表149 2018-2020年潜江市土地供应价格（元/平方米） 266
图表150 2018-2020年潜江市土地成交规模（万平方米） 267
图表151 2018-2020年潜江市土地成交价格（元/平方米） 268
图表152 2018-2020年天门市土地供应规模（万平方米） 269
图表153 表1　天门市2019年国有建设用地供应结构表 270
图表154 2018-2020年天门市土地供应价格（元/平方米） 271
图表155 2018-2020年天门市土地成交规模（万平方米） 272
图表156 2018-2020年天门市土地成交价格（元/平方米） 273
图表157 2018-2020年长沙市土地供应价格（元/平方米） 276
图表158 2020年长沙市土地成交规模 277
图表159 2018-2020年长沙市典型地快成交价格 278
图表160 株洲市土地供给结构分析 280
图表161 2018-2020年株洲市土地成交价格（元/平方米） 283
图表162 2020年湘潭市土地供应规模 284
图表163 2020年湘潭市土地供给结构 285
图表164 2018-2020年湘潭市土地供应价格（元/平方米） 287
图表165 2020年湘潭市土地成交结构 288
图表166 2020年湘潭市土地成交价格 288
图表167 2020年沈阳市土地供给结构 294
图表168 2018-2020年沈阳市土地供应价格（元/平方米） 295
图表169 2020年沈阳市土地成交结构 296
图表170 2018-2020年沈阳市土地成交价格（元/平方米） 296
图表171 2018-2020年大连市土地供应价格（元/平方米） 298
图表172 2020年大连市土地成交数据情况 299
图表173 2020年长春市土地供给结构 308
图表174 2018-2020年长春市土地供应价格（元/平方米） 308
图表175 2020年长春市土地成交结构 309
图表176 2018-2020年哈尔滨土地供应价格（元/平方米） 312
图表177 2018-2020年济南市土地供应价格（元/平方米） 316
图表178 2020年度东营市本级土地供给结构 331
图表179 2018-2020年东营市土地供应价格（元/平方米） 331
图表180 2020年东营市各县区推地及成交一览表 334
图表181 2020年日照市土地成交结构 362
图表182 2018-2020年日照市土地成交价格（元/平方米） 362
图表183 2020年连云港土地供给结构 363
图表184 2018-2020年连云港土地供应价格（元/平方米） 364
图表185 2020年连云港土地成交结构 366
图表186 2018-2020年连云港土地成交价格（元/平方米） 367
图表187 招商局地产控股股份有限公司主要经济指标 377
图表188 招商局地产控股股份有限公司盈利能力 378
图表189 招商局地产控股股份有限公司运营能力 378
图表190 招商局地产控股股份有限公司偿债能力 379
图表191 招商局地产控股股份有限公司发展能力 379
图表192 金地（集团）股份有限公司主要经济指标 384
图表193 金地（集团）股份有限公司盈利能力 386
图表194 金地（集团）股份有限公司运营能力 387
图表195 金地（集团）股份有限公司偿债能力 387
图表196 金地（集团）股份有限公司发展能力 388
图表197 深圳华侨城股份有限公司主要经济指标 391
图表198 深圳华侨城股份有限公司运营能力 392
图表199 深圳华侨城股份有限公司盈利能力 393
图表200 深圳华侨城股份有限公司偿债能力 394
图表201 深圳华侨城股份有限公司发展能力 395
图表202 北京首都开发股份有限公司主要经济指标 397
图表203 北京首都开发股份有限公司盈利能力 399
图表204 北京首都开发股份有限公司运营能力 400
图表205 北京首都开发股份有限公司偿债能力 400
图表206 北京首都开发股份有限公司发展能力 401
图表207 南京栖霞建设股份有限公司主要经济指标 403
图表208 南京栖霞建设股份有限公司盈利能力 405
图表209 南京栖霞建设股份有限公司运营能力 406
图表210 南京栖霞建设股份有限公司偿债能力 406
图表211 南京栖霞建设股份有限公司发展能力 407
图表212 上海世茂股份有限公司主要经济指标 409
图表213 上海世茂股份有限公司盈利能力 411
图表214 上海世茂股份有限公司运营能力 412
图表215 上海世茂股份有限公司偿债能力 412
图表216 上海世茂股份有限公司发展能力 413
图表217 保利房地产（集团）股份有限公司主要经济指标 416
图表218 保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力 418
图表219 保利房地产（集团）股份有限公司运营能力 419
图表220 保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力 419
图表221 保利房地产（集团）股份有限公司发展能力 420
图表222 北京城建投资发展股份有限公司主要经济指标 423
图表223 北京城建投资发展股份有限公司盈利能力 425
图表224 北京城建投资发展股份有限公司运营能力 426
图表225 北京城建投资发展股份有限公司偿债能力 426
图表226 北京城建投资发展股份有限公司发展能力 427
图表227 湖南投资集团股份有限公司主要经济指标 430
图表228 湖南投资集团股份有限公司盈利能力 431
图表229 湖南投资集团股份有限公司运营能力 432
图表230 湖南投资集团股份有限公司偿债能力 433
图表231 湖南投资集团股份有限公司发展能力 434
图表232 天津津滨发展股份有限公司主要经济指标 447
图表233 天津津滨发展股份有限公司盈利能力 449
图表234 天津津滨发展股份有限公司运营能力 450
图表235 天津津滨发展股份有限公司偿债能力 450
图表236 天津津滨发展股份有限公司发展能力 451

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